國立空中大學114 學年度上學期期末考試題【正參】063科目：土地法規

壹、選擇題：每題3 分，共20 題，共60 分

1.土地法第104 條所定有關基地、房屋出售之優先購買權，下列敘述何者錯誤？(A)基地出賣時，抵押權人有依同樣條件優先購買之權 (B)房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權 (C)其順序以登記之先後定之 (D)優先購買權人，於接到出賣通知後10 日內不表示者，其優先權視為放棄 2.私法人買受供住宅使用之房屋，依平均地權條例規定，下列敘述何者正確？(A)應檢具使用計畫，經中央主管機關許可 (B)私法人經經濟部公告免經許可之情形者，不在此限 (C)許可之文件有效期限為2 年 (D)私法人取得房屋，於登記完畢後7 年內不得辦理移轉、讓與或預告登記
3.依平均地權條例規定，耕地以外之出租土地，因重劃而不能達到原租賃之目的者，承租人得終止租約，並得向出租人請求多少補償？(A)相當半年租金 (B)相當1 年租金 (C)相當2 年租金 (D)相當3 年租金
4.土地為信託財產者，於下列那一項信託關係人間移轉所有權，要課徵土地增值稅？(A)因遺囑成立之信託，於信託關係消滅時，受託人與受益人間 (B)因信託行為成立，委託人與受託人間 (C)土地依信託法第35 條第1 項規定轉為受託人自有土地時 (D)因信託行為不成立，委託人與受託人間 5.住家用房屋，供公益出租人出租使用者，依房屋稅條例規定，其課徵稅率為其房屋現值之多少？(A)百分之二 (B)百分之一點二 (C)百分之二點五 (D)百分之三
6.依契稅條例規定，下列敘述何者錯誤？(A)不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅 (B)買賣契稅，應由買受人申報納稅 (C)典權契稅為其契價百分之四 (D)占有契稅為其契價百分之四
7.依土地徵收條例規定，特定農業區農牧用地，依規定除零星夾雜難以避免者外，不得徵收。但供下列那項事業所需者，不在此限？(A)社會福利事業 (B)政府機關、地方自治機關及其他公共建築 (C)交通事業 (D)教育事業
8.依土地徵收條例規定，實施區段徵收時，徵收範圍內土地曾經農地重劃者，該重劃地區部分之抵價地總面積，不得少於徵收總面積多少？(A)百分之四十 (B)百分之四十三 (C)百分之四十五 (D)百分之五十
9.依土地徵收條例相關規定，有關區段徵收之抵價地，下列敘述何者錯誤？(A)經核定發給抵價地者，若未按指定期限接管者，視為放棄 (B)土地所有權人依規定申請發給抵價地時，得就其全部或部分被徵收土地應領之補償地價提出申請 (C)申請發給抵價地者，對其土地之權利義務，於接到該管直轄巿或縣（巿）主管機關核定發給抵價地通知時終止 (D)經核定發給抵價地之土地所有權人，得向直轄巿或縣（巿）主管機關申請，改按原徵收補償地價發給現金補償
10.直轄市或縣（市）主管機關於收到中央主管機關通知核准撤銷或廢止徵收案時，依土地徵收條例規定應公告30 日，並通知原土地所有權人於一定期間繳清應繳納之價額，發還其原有土地。上述一定期間為多久？(A) 1 個月 (B) 2 個月 (C) 3 個月 (D)不得少於6 個月
11.重劃區之抵費地售出後所得價款應優先用於何處？(A)抵付重劃總費用 (B)撥充實施平均地權基金 (C)補助該重劃區公共設施管理維護費用 (D)增添該重劃區公共設施建設費用
12.依土地法第100 條規定，出租人非因下列何種原因，不得收回房屋？

(A)承租人以基地供違反法令之使用時 (B)承租人積欠租金額，達2 個月以上時 (C)承租人違反租賃

契約時 (D)承租人死亡時
13.某市累進起點地價為一百五十萬元，甲之申報地價總額為一千一百五十萬元，請問其地價稅應適用那一累進稅率？(A)千分之三十 (B)千分之二十五 (C)千分之二十 (D)千分之十五
14.房屋標準價格，依房屋稅條例應多久時間重行評定一次，並應依其耐用年數予以折舊，按年遞減其價格？(A)每六個月 (B)每一年 (C)每二年 (D)每三年
15.依契稅條例之規定，下列契稅之稅率，何者正確？(A)買賣契稅為其契價百分之四 (B)贈與契稅為其契價百分之二(C)典權契稅為其契價百分之四 (D)分割契稅為其契價百分之四
16.下列何者依千分之十稅率課徵地價稅？(A)公有土地供公共使用者 (B)公共設施保留地建築使用者 (C)依法核定之工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地 (D)供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場等使用之土地
17.土地所有權人適用土地增值稅自用住宅稅率後，再出售其自用住宅用地時，符合相關規定者，不受一次之限制。依平均地權條例規定，下列敘述之要件，何者錯誤？(A)出售都市土地面積未超過1.5 公畝部分或非都市土地面積未超過3.5 公畝部分 (B)土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6 年 (C)出售前持有該土地6 年以上 (D)出售前3 年內，無供營業使用或出租
（市）
主管機關未於規定期限內發給補償費致徵收失效時，應向何機18.土地所有權人主張直轄市或縣關申請之？(A)該管直轄市或縣（市）主管機關 (B)核准徵收機關 (C)需地機關 (D)行政法院 19.徵收補償價額經復議、行政救濟結果有變動或補償費經依法發給完竣，嗣經發現原補償價額認定錯誤者，其應補償價額差額，應於其結果確定之日起最遲多久內發給之？(A)十五日 (B)二十日 (C)二個月 (D)三個月
20.經重劃之土地，依土地稅法之規定，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅之租稅優惠為何？

(A)不課徵土地增值稅 (B)免徵其土地增值稅 (C)減徵百分之二十 (D)減徵百分之四十

貳、問答題：每題20 分，共2 題，共40 分
一、現行土地徵收，不予補償之改良物為何？試依土地徵收條例相關規定說明之。

答：不予補償之改良物：
下列二種土地改良物，於徵收土地公告期滿後，由該管直轄市或縣（市）主管機關通知其所有權人或使用人限期遷移或拆除之，不予補償；屆期不拆遷者，由該管直轄市或縣（市）主管機關會同有關機關逕行除去：
1.建築改良物依法令規定不得建造。

2.農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其不相當部分

二、依市地重劃實施辦法第21 條規定，土地所有權人依平均地權條例第60 條規定實施市地重劃時，  其應共同負擔之項目有那些？試說明之。

答：實施市地重劃時，土地所有權人應共同負擔之項目如下：
(一)公共設施用地負擔：指重劃區供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，扣除重劃區內公有道路、溝渠、河川及未登記等土地後，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例所算得之負擔。

(二)費用負擔：指工程費用、重劃費用及貸款利息，由參加重劃土地所有權人依其土地受益比例，按評定重劃後地價折價抵付之負擔。