壹、問答題，共4 題，共100 分
一、試依土地法規定，說明政府為規範外國人在本國進行農牧經營之投資取得土地後，能依期限及用途使用，避免投機壟斷，定有那些規定？
答：
(一)外國人在本國進行農牧經營之投資而取得土地，應依核定期限及用途使用，因故未能依核定期限使用者，應敘明原因向中央目的事業主管機關申請展期。
(二)其未依核定期限及用途使用者，由直轄市或縣(市)政府通知土地所有權人於通知送達後三年內出售。逾期未出售者，得逕為標售，所得價款發還土地所有權人；其土地上有改良物者，得併同標售。
二、甲與乙分別為A、B 兩相鄰土地之所有權人，茲於主管機關舉辦地籍圖重測發生界址爭議，試依
據土地法及其相關法規之規定，回答下述問題：
(一)地籍圖重測之原因為何？
(二)倘甲與乙均到場但不能指界時，應如何解決？
(三)倘甲於重測結果公告期間發現重測結果有誤（例如面積減少），其應如何為救濟？
答：
(一)已辦地籍測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍
測量。因此，地籍圖重測之原因如下： 1.地籍原圖破損。 2.地籍原圖滅失。 3.地籍原圖比例尺變
更。 4.其他重大原因。
(二)甲與乙均到場但不能指界時，地政機關得依下列順序逕行施測： 1.鄰地界址。 2.現使用人之
指界。 3.參照舊地籍圖。 4.地方習慣。
(三)甲於重測結果公告期間發現重測結果有誤，得於公告期間內，向該管地政機關繳納複丈費，聲
請複丈。經複丈者，不得再聲請複丈。
三、甲建設公司於民國114 年1 月委託乙不動産代銷公司銷售預售屋，同年8 月出售給購屋者丙，簽訂買賣契約之後，須申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。請問由何者申報登錄資訊？申報的期限為何？又登錄之後，丙察覺交易總價及共用部分面積申報錯誤欲更正，請問依法得否先行更正不予裁罰？
答：
(一)申報義務人及申報期限：
經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者，應於簽訂買賣契約書 之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。準此，申報義務人及申報期限規定如下：
1.申報義務人：乙不動產代銷公司。
2.申報期限：簽訂買賣契約書之日起三十日內。
(二)申報登錄資訊錯誤應予裁罰：
申報登錄價格、交易面積資訊不實，由直轄市、縣（市）主管機關按戶（棟）處新臺幣 3 萬元以上 15 萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰。經處罰二次仍未改正者，按次處新臺幣 30 萬元以上 100 萬元以下罰鍰。
四、對於共有土地處分、變更及設定負擔之條件，其中土地法之立法旨意為何？又依土地法之規定，共有土地處分、變更及設定負擔之程序為何？
答：
(一)土地法之立法意旨：
1 土地法採多數決，以促進土地利用，避免因少數人問題（如：意見不一、行蹤不明等），而妨礙土地利用。
2.保障多數共有人權益，避免小魚吃大魚。
(二)共有土地處分、變更及設定負擔之程序：
1.徵得同意：須徵得共有人人數超過一半及其應有部分合計超過一半，或應有部分合計超過三分之二（人數不計）的同意。
2.書面通知：共有人為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應 公告之。
3.通知優先購買權人：共有土地全部出售時，不同意之共有人有優先購買權，故應通知優先購買權人 （含拍賣、標售等）以外之處分、變更及設定負擔，是否願依同一價格優先承買。特別一提的是，出售
不同意之共有人無優先承受權。
4.連帶清償：共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
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