國立空中大學114 學年度上學期期中考試題【正參】063科目：土地法規

一、選擇題，每題3 分，共20 題，共60 分

1.關於土地法地權之相關規範，下列敘述何者正確？ (A)公有土地，因天然變遷成為湖澤或可通運之 水道時，其所有權即為消滅 (B)湖澤及可通運之水道及岸地，如因水流變遷而自然增加時，其接連 地之所有權人，即有取得其所有權 (C)城鎮區域內水道湖澤及其沿岸一定限度內之土地不得為私有 (D)水源地經中央目的事業主管機關核准，得移轉、設定負擔或租賃於外國人
2.依土地法之規定，各級政府機關需用公有土地時，應商同該管直轄市或縣（市）政府層請那一個單 位核准撥用？ (A)行政院(B)內政部 (C)財政部 (D)經濟部
3.土地法對共有土地處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權之規定，下列敘述何者正 確？ (A)應以共有人半數及其應有部分合計半數之同意行之 (B)共有人之應有部分合計三分之二 者，其人數不予計算 (C)共有人應事先親自或公告方式通知他共有人 (D)同意之共有人，對於他共 有人應得之對價或補償，負連帶清償責任
4.依地籍測量實施規則之規定，測量人員於實施建築改良物測量前，應先核對申請人之身分。測量完 竣後，則應發給申請人何物？ (A)建物測量圖(B)建物測量成果圖 (C)建物平面圖 (D)竣工平面圖 5.依平均地權條例規定，有關規定地價或重新規定地價，下列敘述何者正確？ (A)申報之地價未滿公 告地價百分之八十時，得徵收之 (B)私有土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價為其 申報地價 (C)規定地價後，每2 年重新規定地價一次。但必要時得延長之 (D)申報之地價未滿公告 地價百分之八十時，得以公告地價百分之一百為其申報地價
6.土地權利之拋棄、混同、終止、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使等，致權利消滅時，應申 請那一種登記？ (A)塗銷登記(B)消滅登記 (C)更正登記 (D)撤銷登記
7.甲、乙、丙三人共有A 地，持分各三分之一，甲、乙二人擬援引土地法第34 條之1 規定，出賣A 地全部給甲。請問下列敘述何者正確？ (A)不得適用土地法第34 條之1 規定 (B)得適用土地法第 34 條之1 規定，且丙不得主張優先購買權 (C)得適用土地法第34 條之1 規定，但丙得主張優先 購買權 (D)得適用土地法第34 條之1 規定，但丙僅得主張優先購買甲之持分
8.依地籍測量實施規則規定，下列有關土地複丈申請人之敘述，何者錯誤？ (A)宗地之部分設定地上 權，得申請土地複丈，並由擬設定地上權人會同土地所有權人或管理人申請 (B)共有土地之協議分 割、合併者，得由共有人之一申請 (C)依民法第769 條規定因時效完成所為之登記請求者，由權利 人申請 (D)因司法機關判決確定或訴訟上之和解或調解成立者，由權利人申請
9.胎兒為繼承人，依規定由其母以胎兒名義申請繼承登記，俟其出生且非死產者辦理戶籍登記後，再 辦理何種登記？ (A)更名登記 (B)更正登記 (C)移轉登記 (D)塗銷登記
10.外國人因繼承而取得我國境內之水源地，倘外國人未於繼承登記完畢之日起3 年內出售與本國人 者，依土地法規定，直轄市、縣（市）地政機關應如何處理？ (A)照公告土地現值收買 (B)移請財 政部國有財產署辦理公開標售 (C)逕為辦理國有登記 (D)照市價徵收補償
11.依平均地權條例規定，自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且 明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利者，應如何處罰？ (A)處十五萬元以上一百萬元以下罰鍰，並得 令其限期改正 (B)處五十萬元以上三百萬元以下罰鍰，並得令其限期改正 (C)處一百萬元以上五千 萬元以下罰鍰，並得令其限期改正 (D)處3 年以下有期徒刑、拘役或科或併科五千元以下罰金

12.有關土地法「地權限制」之規定，下列敘述何者正確？ (A)不得私有之土地已成為私有者，應依法 收買之 (B)附著於土地之礦，得因土地所有權之取得而成為私有 (C)私有土地所有權之移轉、設定 負擔或租賃，妨害基本國策者，無效 (D)外國人租賃或購買之土地，經登記後，依法令之所定，享 受權利，負擔義務
13.依土地法規定，下列有關預告登記之敘述，何者錯誤？ (A)應由請求權人檢附登記名義人之同意 書為之 (B)聲請保全強制執行土地權利移轉之請求權 (C)未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處 分，對於所登記之請求權有妨礙者無效 (D)對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除 之效力
14.依土地法規定，下列有關地籍測量之敘述，何者錯誤？ (A)地籍測量時，土地所有權人應設立界 標，並永久保存之 (B)地籍測量，如由該管直轄市或縣（市）政府辦理，其實施計畫應經中央地政 機關之核定 (C)地籍測量如用航空攝影測量，應由行政院統籌辦理 (D)地政機關辦理地籍測量，得 委託地籍測量師為之
15.依土地法規定，土地總登記時，公有土地如何辦理登記？ (A)由該管直轄市或縣（市）地政機關逕 為登記 (B)由中央地政機關逕為登記 (C)由中央地政機關囑託該管直轄市或縣（市）地政機關為之 (D)由原保管或使用機關囑託該管直轄市或縣（市）地政機關為之
16.依土地法規定，土地逾期未辦繼承登記，經列冊管理期滿仍未聲請登記者，地政機關依法應如何處 理？ (A)書面通知繼承人及將該土地或建築改良物清冊移請財政部國有財產署公開標售 (B)書面 通知繼承人及將該土地或建築改良物清冊由直轄市或縣（市）主管機關代為標售 (C)將該土地或建 築改良物清冊公告6 個月後移請財政部國有財產署公開標售 (D)將該土地或建築改良物清冊公告6 個月後由直轄市或縣（市）主管機關代為標售
17.有關申請土地登記之規定，下列敘述何者錯誤？ (A)土地權利變更登記，應由權利人及義務人會 同申請之 (B)繼承登記得由任何繼承人為全體繼承人申請之 (C)假扣押登記由權利人單獨申請之 (D)住址變更登記由登記名義人單獨申請之
18.有關登記規費之規定，下列敘述何者錯誤？ (A)登記規費係指土地法所規定之登記費、書狀費、工 本費及閱覽費 (B)登記費未滿新臺幣1 元者不予計收 (C)權利書狀補（換）給登記免繳納登記費 (D)申請土地權利變更登記應按申報地價或權利價值千分之二繳納登記費
19.依土地登記規則之規定，下列何種登記無須依規定辦理公告？ (A)建物所有權第一次登記 (B)更 正登記 (C)書狀補給登記 (D)時效取得登記
20.依土地法規定，彰化縣政府對於其所管縣有土地，非經下列何機關同意，並經行政院核准，不得處 分或設定負擔或為超過10 年期間之租賃？(A)彰化縣議會 (B)彰化縣政府地政局 (C)財政部國有 財產署 (D)彰化縣政府財政局
二、簡答題：每題20 分，共2 題，共40 分
1.試依土地法之規定，說明外國人在我國取得土地種類之限制為何？外國人在我國取得土地，未能依 核定期限使用時，應如何處理？

【擬答】
(一)外國人在我國取得土地種類之限制：下列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人： (1)林地；
(2)漁地；
(3)狩獵地；
(4)鹽地；
(5)礦地；
(6)水源地；
(7)要塞軍備區域及領域邊境之土地。

(二)外國人在我國取得土地未能依核定期限使用之處理：外國人依規定取得土地，應依核定期限及用途使用，因故未能依核定期限使用者，應敘明原因向中央目的事業主管機關申請展期；其未依核定期

限及用途使用者，由直轄市或縣（市）政府通知土地所有權人於通知送達三年內出售。逾期未出售者，得逕為標售，所得價 款發還土地所有權人；其土地上有改良物者，得併同標售。

2.試依土地法及相關法令之規定，說明地籍圖重測之意義、法定原因。

【擬答】
(一)地籍圖重測之意義：已辦測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量。

(二)地籍圖重測之法定原因：
1.地籍原圖破損：地籍原圖之破舊損壞。

2.地籍原圖滅失：地籍原圖之毀滅遺失。

3.地籍原圖比例尺變更：地籍原圖之比例尺由小變大。

4.其他重大原因：如天災地變造成土地移位等。