國立空中大學 113 學年度上學期期中考試題【正參】064 科目：不動產估價

問答題:100%(四題，每題 25 分)

一、 不動產估價報告書應載明之事項有那些？(P.87)

＜ Ans＞

1. 委託人

2. 勘估標的之基本資料

3. 價格日期及勘察日期

4. 價格種類

5. 估價條件

6. 估價目的

7. 估價金額

8. 勘估標的之所有權、他項權利及其他負擔

9. 勘估標的使用現況

10. 勘估標的法定使用管制或其他管制事項

11. 價格形成之主要因素分析

12. 估價所運用之方法與其估算過程及價格決定之理由

13. 依本規則規定須敘明之情況

14. 其他與估價相關之必要事項

15. 不動產估價師姓名及其證照字號

16. 前項估價報告書應檢附必要之圖說資料

二、 比較標的若有那些特殊情況無法有效掌握及量化調整時，估價技術規則第二

十三條不予採用？(P.195)

＜ Ans＞

1. 急買急賣或急出租急承租

2. 期待因素影響之交易

3. 受債權債務關係影響之交易

4. 親友關係人間之交易

5. 畸零地或有合併使用之交易

6. 地上物處理有糾紛之交易

7. 拍賣

8. 公有土地標售、讓售

9. 受迷信影響之交易

10. 包含公共設施用地之交易

11. 人為哄抬之交易

12. 與法定用途不符之交易

13. 其他特殊交易

三、 影響不動產價值因素那些？請舉例說明各項因素之內容(P.33-43)

＜ Ans＞

(一) 一般因素:自然、社會、經濟、行政、政治

(二) 區域因素:交通設施、公用設備、生活機能、天災公害、使用管制

(三) 個別因素:

1.土地:宗地條件、街道條件、接近條件、環境條件、行政條件

2.建築物:建物結構、室內規劃、維生設施、保健性

四、不動產估價技術規則對不動產價格可分那四種?請說明之？(P.71-75)

＜ Ans＞

1. 正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行

動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣

金額表示者。

2. 限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨

幣金額表示者：

(1) 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。

(2) 以不動產合併為目的。

(3) 以違反經濟合理性之不動產分割為前提。

3. 特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣

金額表示者。替代原則

4. 特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。