國立空中大學114 學年度上學期期中考試題【正參】061科目：不動產經紀法規

一、選擇題80%(20 題, 每題4 分) ，請依答案欄格式在答案紙上作答

1.不動產經紀人員未經所屬經紀業同意，擅自為他經紀業執行仲介或代銷業務者，有何處罰規定？(A)申誡 (B)六個月以上三年以下停止執行業務處分 (C)廢止其經紀人員證書或證明 (D)處六萬元以上三十萬元以下罰鍰。

(答: A )
2.加盟經營之經紀業未於營業處所明顯之處標明加盟店或加盟經營字樣時，處罰多少 新臺幣之罰鍰？(A)4 萬元以上20 萬元以下 (B) 3 萬元以上15 萬元以下(C)5 萬元以 上25 萬元以下 (D)6 萬元以上。

(答: B )
3.經紀業或經紀人員不得收取差價或其他報酬。若有違反，依規定則應如何處置？

(A)返還支付人已收取之差價或其他報酬 (B)加計利息後返還支付人已收取之差價或其他報酬 (C)加計利息後加倍返還支付人已收取之差價或其他報酬 (D)加計利息

後返還支付人已收取之差價或其他報酬，並負損害賠償責任。

(答:C )
4.下列何者非屬於內政部依消費者保護法之規定所訂定之定型化契約應記載不得記 載事項類型？(A)預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 (B)成屋買賣定型 化契約應記載及不得記載事項 (C)不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事 項 (D)停車位租賃定型化契約應記載及不得記載事項。

(答: D )
5.不動產經紀人及經紀營業員的證書有效期限為各為多少年？(A)前者4 年，後者3 年 (B)前者3 年，後者4 年 (C)兩者均4 年 (D)兩者均3 年。

(答:C )114.12.12 更正
6.成屋是指除於實施建築管理前建造完成之建築物外，係指下列何種建築物？(A)領 有建造執照之建築物 (B)完成保存登記之建築物 (C) 完成門牌登記之建築物(D)

領有使用執照之建築物。

(答: D )
7.不動產經紀人及經紀營業員的換發證書時，應於有效期限內提出完成多少小時的 複訓證明文件？(A)前者30 小時，後者20 小時 (B)前者30 小時，後者40 小時 (C)兩者均40 小時 (D)兩者均30 小時。

(答: A )
8.依消費者保護法之規定，下列關於定型化契約之敘述，何者正確？(A)企業經營者 與消費者簽訂定型化契約前，皆應有三十日的期間供消費者審閱契約 (B)主管機關 所公告的定型化契約書範本，並不具備法律效力 (C)企業經營者可在定型化契約中 約定免除賠償責任 (D)違反中央主管機關所公告之定型化契約不得記載事項，其定

型化契約無效。

(答: B )
9.依消費者保護法規定，企業經營者與消費者所訂分期付款買賣契約書，未依規定 記載利率者，其利率按現金交易價格週年利率多少計算？(A)1% (B)3% (C)5% (D)6%。

(答: C )
10.不動產經紀人設置之敘述，下列何者正確？(A)經紀業應於經紀人到職之日起7 日 內，造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關備查，異動時，亦同 (B)營業 處所經紀營業員數每逾10 名時，應增設經紀人1 人 (C) 非中華民國國民，不得充 任中華民國不動產經紀人(D) 經紀業設立之營業處所至少應置經紀人1 人，但非常 態營業處所，其所銷售總金額達新臺幣6 億元以上時，該處所至少應置經紀人1

人。

(答: D )
11.下列名詞定義何者為錯誤？(A)消費爭議：指因消費關係而向消費者保護官提起之 爭議 (B)消費關係：指消費者與企業經營者間就商品或服務所發生之法律關係 (C) 消費者：指以消費為目的而為交易、使用商品或接受服務者 (D)企業經營者：指以

設計、生產、製造、輸入、經銷商品或提供服務為營業者。

(答: A )
12.依規定經紀人不得收取差價。有關「差價」說明，下列何者正確？(A)實際買賣交 易價格與課稅評定價格之差額 (B)實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額 (C)買 賣契約價格與委託銷售價格之差額 (D)買賣契約價格與實際登錄價格之差額。

(答: B )
13.消費者保護團體從事商品或服務檢驗所採之樣品，於檢驗紀錄完成後，應至少保 存多久？(A)一個月 (B)二個月 (C)三個月 (4)一年。

(答: C )
14.依規定不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣一方或雙方收取報酬 之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之？(A)三 (B)五 (C)四 (D)六。

(答: D )
15.非經紀業而經營仲介或代銷業務者，主管機關應禁止其營業，並處公司負責人、商 號負責人或行為人多少新臺幣金額之罰鍰？(A)五萬元以上二十萬元以下 (B)五萬 元以上三十萬元以下 (C)十萬元以上四十萬元以下 (D)十萬元以上三十萬元以下。

(答: D )
16.不動產經紀人員係指下列何者？(A)經紀人 (B)經紀營業員 (C)代銷業務人員 (D)以

上皆是。

(答: D )
17.經營仲介業務者，應於簽訂租賃契約書後多久後，向主管機關申報登錄成交案件 實際資訊？(A)三十日內 (B)六十日內 (C)九十日內 (D)半年內。

(答: A )
18.下列有關不動產經紀業管理條例用辭定義，何者有誤？(A)經紀人員係指經紀人或 經紀營業員 (B)代銷業務係指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務 (C)

差價係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額 (D)預售屋係指領有建造執照尚

未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。

(答: B )

19.依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之重大過失所致之損害，消費者得請

求損害額最高幾倍以下之懲罰性賠償金？(A)一倍 (B)二倍 (C)三倍 (D)五倍。

(答: C )

20.依消費者保護法規定，企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有幾日以內之

合理期間，供消費者審閱全部條款內容？(A)十日 (B)十五日 (C)二十日 (D)三十

日。(答: D )

答案欄

二、簡答題:20%(二題, 每題10 分)

(一)依不動產經紀法規規定，不動產經紀業辦理之買賣、租賃、互易或代銷業務，應指派經紀人簽章

那些文件？

＜Ans＞P.41
1.不動產出租、出售委託契約書
2.不動產承租、承購要約書
3.定金收據
4.不動產廣告稿
5.不動產說明書
6.不動產租賃、買賣契約書

(二) 不動產說明書可分為應記載事項及不得記載事項，其中不得記載事項有那些項目？

＜Ans＞P.57
1.不得記載本說明書內容僅供參考。

2.不得記載繳回不動產說明書。

3.不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。

4.預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。5.不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、不動產委託承購標的現況說明書、要約書標的

現況說明書或建物現況確認書，替代不動產說明書之內容。6.不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲之情形。